Bất động sản Thủ Thiêm trước “làn sóng 8.000 người mỗi ngày”: bạn đang ở đâu trong chu kỳ đầu tư?

Một con số đáng chú ý đang xuất hiện trong các quy hoạch của Thủ Thiêm: 8.000 người làm việc mỗi ngày. Trong lịch sử đô thị, mỗi khi một trung tâm tài chính hình thành và dòng người bắt đầu đổ về, bất động sản xung quanh thường bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh. Thủ Thiêm có thể đang đứng trước khoảnh khắc đó. Vậy câu hỏi quan trọng là: bạn nên đầu tư loại bất động sản Thủ Thiêm nào trong giai đoạn này?

Làn sóng 8.000 người mỗi ngày – Đòn bẩy cho bất động sản Thủ Thiêm

Theo định hướng phát triển trung tâm tài chính quốc tế, khu vực Thủ Thiêm có thể thu hút khoảng 8.000 chuyên gia và nhân sự cao cấp làm việc mỗi ngày. Sự xuất hiện của lực lượng lao động này sẽ tạo ra nhiều lớp nhu cầu khác nhau cho thị trường bất động sản Thủ Thiêm.

Trước hết là nhu cầu nhà ở cao cấp. Những người làm việc trong lĩnh vực tài chính thường có thu nhập cao và ưu tiên sống gần nơi làm việc để tối ưu thời gian di chuyển. Vì vậy, họ thường lựa chọn các khu đô thị được quy hoạch bài bản, môi trường sống chất lượng và hệ thống tiện ích đầy đủ.

Bên cạnh đó là nhu cầu thuê căn hộ từ các chuyên gia nước ngoài. Trong nhiều trung tâm tài chính trên thế giới, lực lượng chuyên gia quốc tế thường lựa chọn căn hộ dịch vụ hoặc căn hộ cao cấp nằm trong các khu đô thị mang tính quốc tế để đảm bảo tiêu chuẩn sống, tiện ích và sự thuận tiện cho công việc.

Ngoài nhu cầu nhà ở, sự hình thành của một trung tâm tài chính còn kéo theo sự phát triển mạnh của các dịch vụ thương mại. Các nhà hàng, trung tâm mua sắm, khách sạn và dịch vụ cao cấp sẽ xuất hiện để phục vụ cộng đồng doanh nhân, chuyên gia và khách quốc tế.

Chính vì vậy, bất động sản Thủ Thiêm và khu vực lân cận được xem là hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch trung tâm tài chính trong tương lai.

Bạn là ai trong “sóng” đầu tư bất động sản Thủ Thiêm?

Khi một trung tâm tài chính hình thành, dòng tiền đầu tư bất động sản không chỉ đổ vào khu lõi mà còn lan ra các khu vực xung quanh. Với bất động sản Thủ Thiêm, làn sóng này cũng đang bắt đầu hình thành.

Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng giống nhau. Tùy vào nguồn vốn, khẩu vị rủi ro và mục tiêu lợi nhuận, mỗi người sẽ có chiến lược khác nhau. Trong “làn sóng” đầu tư bất động sản Thủ Thiêm, có thể chia nhà đầu tư thành 3 nhóm phổ biến.

Người làm công ăn lương & nhà đầu tư F0 (vốn nhỏ): Đón “hiệu ứng lan tỏa”

Nếu bạn có khoảng 1 – 3 tỷ, việc sở hữu bất động sản ngay trong lõi Thủ Thiêm gần như là rất khó khi giá nhiều dự án đã ở mức 200 – 300 triệu đồng/m². Nhưng điều đó không có nghĩa bạn đứng ngoài cuộc. 

Khi trung tâm tài chính Thủ Thiêm đi vào hoạt động và hàng nghìn chuyên gia, nhân sự chất lượng cao làm việc mỗi ngày, không phải ai cũng đủ khả năng mua nhà ngay tại trung tâm. Họ vẫn cần nơi ở thuận tiện để di chuyển đến nơi làm việc.

Đây chính là lúc hiệu ứng lan tỏa (Spillover Effect) bắt đầu xuất hiện.

Vậy nên thay vì cố gắng mua trong lõi Thủ Thiêm, nhà đầu tư có thể:

• Tìm căn hộ hoặc đất nền tại TP. Thủ Đức
• Ưu tiên khu vực gần các trục kết nối vào Thủ Thiêm
• Nằm gần Metro Line 1 hoặc các tuyến giao thông lớn

Những khu vực này có lợi thế:

• Giá vẫn còn dễ tiếp cận
• Nhu cầu thuê từ chuyên gia, nhân sự làm việc tại Thủ Thiêm sẽ tăng mạnh
• Thanh khoản tốt khi khu vực phát triển

Với chiến lược này, nhà đầu tư có thể cho thuê dài hạn hoặc bán lại khi nhu cầu an cư quanh trung tâm tài chính tăng lên.

Chủ doanh nghiệp và nhà đầu tư tầm trung: Đầu tư vào hệ sinh thái dịch vụ

Khi một trung tâm tài chính hình thành, nó không chỉ tạo ra nhu cầu về nhà ở mà còn kéo theo hệ sinh thái dịch vụ đi kèm. Các doanh nghiệp trong nhiều lĩnh vực sẽ cần hiện diện gần khu trung tâm để thuận tiện làm việc với đối tác, khách hàng và cơ quan quản lý.

Đối với nhóm này, chiến lược phù hợp có thể cân nhắc:

• Thuê hoặc sở hữu văn phòng hạng A hoặc B+ tại Thủ Thiêm
• Hoặc đặt văn phòng tại các khu vực giáp ranh như Bình Thạnh, Quận 1, Thủ Đức

Lợi thế của vị trí văn phòng gần trung tâm tài chính là:

• Thuận tiện tiếp cận khách hàng doanh nghiệp
• Tăng uy tín thương hiệu
• Dễ dàng xây dựng mạng lưới đối tác

Trong môi trường kinh doanh quốc tế, địa điểm văn phòng cũng là một phần của thương hiệu doanh nghiệp.

Nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm: Săn tài sản thương mại dòng tiền

Với những nhà đầu tư có nguồn vốn lớn, chiến lược thường không dừng lại ở việc mua bất động sản để chờ tăng giá. Thay vào đó, họ tập trung vào tài sản có khả năng tạo dòng tiền lâu dài. Trong các trung tâm tài chính trên thế giới, loại hình bất động sản mang lại giá trị bền vững nhất thường là: shophouse khối đế, mặt bằng thương mại, văn phòng cho thuê

Nhà đầu tư có thể cân nhắc:

• Sở hữu shophouse trong các dự án lớn tại Thủ Thiêm
• Mua mặt bằng thương mại gần các quảng trường, trục trung tâm
• Phát triển tòa nhà văn phòng quy mô nhỏ phục vụ doanh nghiệp

Khi trung tâm tài chính vận hành, nhu cầu thuê mặt bằng cho: nhà hàng cao cấp, ngân hàng, showroom, dịch vụ tài chính,... sẽ tăng rất mạnh.

Trong dài hạn, bất động sản thương mại tại Thủ Thiêm có thể trở thành tài sản tạo dòng tiền ổn định, đặc biệt khi khu vực này phát triển thành trung tâm kinh tế – tài chính mới của TP.HCM.

Những dự án đáng chú ý quanh trung tâm tài chính Thủ Thiêm

Nếu nhìn vào bản đồ phát triển khu Đông TP.HCM, một số dự án được xem là hưởng lợi trực tiếp từ trung tâm tài chính Thủ Thiêm.

The Global City – Downtown mới của khu Đông

Điểm nổi bật:

• quy mô khoảng 117 ha
• định hướng downtown mới của TP.HCM
• khu thương mại – giải trí – nhà ở cao cấp

Một số lợi thế:

• gần cao tốc Long Thành – Dầu Giây
• kết nối nhanh về Thủ Thiêm
• được quy hoạch theo chuẩn quốc tế

Với định hướng phát triển theo chuẩn quốc tế, dự án đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhờ tiềm năng hình thành trung tâm thương mại – giải trí quy mô lớn của khu Đông, đồng thời thu hút cộng đồng cư dân có thu nhập cao.

Eco Smart City – dự án trọng điểm tại Thủ Thiêm

Thông tin đáng chú ý:

• quy mô khoảng 7,45 ha
• tổng vốn đầu tư hàng tỷ USD
• định hướng khu phức hợp tài chính – thương mại – văn phòng

Dự án dự kiến bao gồm:

• trung tâm thương mại lớn
• văn phòng hạng A
• khách sạn
• căn hộ cao cấp

Nhờ vị trí ngay trung tâm Thủ Thiêm, dự án được đánh giá là một trong những khu phức hợp hưởng lợi trực tiếp từ sự hình thành của trung tâm tài chính quốc tế trong tương lai.

Lịch sử phát triển của nhiều đô thị lớn trên thế giới cho thấy một quy luật quen thuộc: Bất động sản tăng trưởng mạnh nhất khi quy hoạch lớn bắt đầu thành hình. Với Thủ Thiêm, khi hạ tầng hoàn thiện, định hướng trung tâm tài chính quốc tế được thúc đẩy và nhiều dự án quy mô lớn đang triển khai. Tất cả tạo nên một giai đoạn được nhiều chuyên gia gọi là: “chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Thủ Thiêm”. Vậy liệu bạn đang đứng ở vị trí nào trong làn sóng đầu tư này?

>> Cập nhật nhiều thông tin tại TriHomes - Property Saigon

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: TriHomes thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.