Quy hoạch Thanh Đa sau 33 năm “thức tỉnh” có gì mới?

Ốc đảo cô lập Bình Quới - Thanh Đa cuối cùng cũng đã 'hé mở mắt' sau rất nhiều năm nằm im trên bản vẽ. Vậy quy hoạch Thanh Đa có gì đặc biệt, liệu có đủ sức tái định giá bất động sản khu vực ngang tầm với khu Thảo Điền lân cận?

Điểm nghẽn lớn nhất của "đất vàng" ven sông

Quy hoạch Thanh Đa được phê duyệt lần đầu từ năm 1992 theo Quyết định số 367/TTg của Thủ tướng Chính phủ, với mục tiêu phát triển khu đô thị mới ven sông Sài Gòn. Tuy nhiên, suốt hơn ba thập kỷ, dự án rơi vào tình trạng "treo" do hàng loạt vướng mắc:

• Pháp lý phức tạp: liên quan đến đất nông nghiệp, dân sinh và bảo tồn
• Cơ chế vốn thiếu linh hoạt: chưa có mô hình BT hoặc PPP rõ ràng thời kỳ đầu
• Giải phóng mặt bằng khó khăn: hơn 16.000 dân cư hiện hữu, chi phí bồi thường ước tính ban đầu lên đến 10.000 tỷ đồng, nay tăng gấp đôi do lạm phát

Khu vực bán đảo Bình Quới - Thanh Đa trở thành "ốc đảo" cô lập, hạ tầng giao thông lạc hậu khi chỉ có cầu Kinh Thanh Đa và phà Bình Quới làm lối chính, chủ yếu phụ thuộc các tuyến đường cũ như Xô Viết Nghệ Tĩnh hay Quốc lộ 13. Hàng nghìn hộ dân sống tạm bợ với nhà cấp 4, thiếu tiện ích hiện đại trong khi quỹ đất ven sông đang bị lãng phí. 

Tình trạng này khiến Thanh Đa trở thành "điểm nghẽn" lớn dù cách Quận 1 chỉ 6.5km nhưng thời gian di chuyển có thể lên đến 30-45 phút do kẹt xe, tiềm năng du lịch - nghỉ dưỡng chưa được khai thác và giá trị bất động sản bị kìm hãm khi giá đất hiện chỉ khoảng 100 triệu/m², thấp hơn 2-3 lần so với Thảo Điền lân cận.

Quy hoạch Thanh Đa mở ra diện mạo mới cho vùng ven sông

Quy hoạch Thanh Đa hiện tại được định hướng thành khu đô thị tổng hợp sinh thái ven sông, với các chức năng chính:

• Nhà ở: khoảng 30-40% diện tích, ưu tiên tái định cư tại chỗ cho hơn 16.000 dân
• Khu hỗn hợp thương mại - dịch vụ khoảng 20%
• Trung tâm hành chính - văn hóa khoảng 10%
• Thương mại - du lịch khoảng 15%
• Hệ thống công viên, cây xanh, mặt nước khoảng 25%

Diện tích triển khai 405,9 ha, dân số khoảng 54.000 người (tăng 20% so với quy hoạch cũ để phù hợp dân số đô thị hóa), chia thành 3 đơn vị ở với mật độ xây dựng giảm, ưu tiên không gian xanh và cảnh quan sông nước với tỷ lệ cây xanh đạt 8-10 m²/người, cao hơn chuẩn đô thị Việt Nam.

Tiến độ trong năm 2026 rất khả quan với kế hoạch hoàn thiện thủ tục pháp lý cuối 2025 - phê duyệt 1/500 cho các lô đất chính, khởi động hạ tầng kỹ thuật và không gian công cộng từ đầu 2026 - xây dựng công viên ven sông giai đoạn 1. Điểm mới nổi bật nhất là 4 cây cầu mới – yếu tố phá vỡ "ốc đảo" của khu Thanh Đa:

• Cầu Kinh 2: Ưu tiên khởi công sớm (giai đoạn 2025-2026), song song cầu Kinh Thanh Đa hiện hữu, chiều dài khoảng 1,2km, lộ giới 30m, kết nối Nguyễn Gia Trí (D2 cũ) vào bán đảo, chi phí ước tính 2.500 tỷ đồng.
• Cầu Bình Quới 1: Kết nối trực tiếp Quận 1 (qua Tân Cảng), dài 800m, khởi công 2026, rút ngắn di chuyển xuống 10 phút.
• Cầu Bình Quới 2 và 3: Kết nối Thảo Điền - Phạm Văn Đồng - Trường Thọ, mỗi cầu dài 600-900m, lộ giới 25m, hoàn thành giai đoạn 2027-2028, tổng chi phí 5.000 tỷ đồng.

Với hạ tầng này, quy hoạch Thanh Đa chuyển mình từ cô lập sang kết nối mạnh mẽ, các chuyên gia dự kiến tăng giá đất 30-50% trong 5 năm đầu triển khai.

Bất động sản hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng quy hoạch

Kết thúc 33 năm treo đề án trên bản vẽ, quy hoạch Thanh Đa mở ra chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ nhờ:

• Khan hiếm nguồn cung ven sông nội đô: Đây là quỹ đất sạch lớn cuối cùng gần trung tâm, pháp lý rõ ràng, không còn "treo" – tạo lợi thế cạnh tranh vượt trội so với các khu vực như Thủ Thiêm - nơi đất đã khan hiếm và giá đang cao gấp đôi.
• Hạ tầng đồng bộ và kết nối đột phá: 4 cây cầu mới sẽ giải tỏa áp lực giao thông, tăng thanh khoản với tỷ lệ hấp thụ dự kiến 80% trong 3 năm đầu và giá trị bất động sản tăng dài hạn, khoảng 15-20%/năm theo các báo cáo Savills và CBRE về khu ven sông.
• Định hướng sinh thái - du lịch bền vững: Mô hình đô thị tổng hợp với công viên, mặt nước, du lịch nghỉ dưỡng sẽ thu hút chuyên gia, gia đình cao cấp và dòng vốn FDI vào phân khúc xanh (ESG-ready, dự kiến chiếm 30% dự án).

Dự án hưởng lợi đầu tiên và rõ nét nhất là Masteri Thanh Đa của Masterise Homes – chủ đầu tư uy tín với hàng loạt dự án cao cấp thành công như Masteri Centre Point hay The Global City. 

Dự kiến ra mắt Q1/2026 với khoảng 6.000 căn hộ cao cấp, tọa lạc tại vị trí ven sông Bình Quới, dự án hưởng trọn kết nối mới từ 4 cầu, pháp lý sạch (đã phê duyệt 1/2000), thiết kế hài hòa thiên nhiên (EV-ready với sạc xe điện, tiện ích đẳng cấp như hồ bơi vô cực, công viên nội khu 2 ha, trường học quốc tế) và tiềm năng tăng giá bền vững nhờ hạ tầng đồng bộ (dự báo tăng 20-30% trong 2 năm đầu theo các chuyên gia bất động sản).

Liệu trong năm 2026 còn những đột phá nào từ quy hoạch Thanh Đa nữa hay không? Cùng đón chờ những thông tin nóng nhất về dự án trong thời gian tới nhé.

>> Cập nhật nhiều thông tin tại TriHomes - Property Saigon

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: TriHomes thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.