Loạt công trình hạ tầng Thủ Thiêm đồng loạt khởi công và về đích trong 2026

Hạ tầng Thủ Thiêm đang trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản TP.HCM. Chỉ trong thời gian ngắn, hàng loạt công trình lớn như Metro, cầu đi bộ, cầu cạn Vòng Cung và trung tâm hành chính mới đồng loạt tăng tốc. Khi hạ tầng dần hoàn thiện, khu đô thị này không còn được nhìn như “trung tâm tương lai”, mà đang thật sự bước vào giai đoạn định hình giá trị mới cho toàn khu Đông. Đây cũng là lý do dòng tiền đang quay trở lại mạnh mẽ với bất động sản Thủ Thiêm trong giai đoạn 2025 – 2026.

Hạ tầng Thủ Thiêm đang bước vào giai đoạn “về đích” mạnh nhất từ trước đến nay

Nếu vài năm trước, hạ tầng Thủ Thiêm vẫn còn là câu chuyện quy hoạch, thì hiện tại nhiều công trình đã bước vào giai đoạn hoàn thiện rõ rệt. Đây cũng là thời điểm thị trường bắt đầu phản ánh giá trị thực thay vì chỉ là kỳ vọng dài hạn.

1. Cầu đi bộ biểu tượng nối Quận 1 với Thủ Thiêm: Phần đường dẫn hai đầu cầu hiện đã thành hình rõ nét. Công trình đang bám sát tiến độ để kịp hoàn thành dịp 2/9. Khi đi vào hoạt động, cây cầu này không chỉ kết nối giao thông, mà còn trở thành biểu tượng nhận diện mới của khu đô thị.
2. Cầu cạn Đại lộ Vòng Cung trên trục Trần Bạch Đằng: cũng đang được đẩy nhanh tiến độ. Đây là tuyến kết nối xuyên lõi Thủ Thiêm, liên kết trực tiếp các dự án biểu tượng như One Central Saigon, The Metropole, Empire City hay Lotte Eco Smart City.
3. Các tuyến Trần Bạch Đằng, Tố Hữu, Bùi Thiện Ngộ và Nguyễn Thiện Thành: đang được nâng cấp đồng loạt. Khi hoàn thiện, toàn bộ khu vực sẽ hình thành mạng lưới kết nối liên hoàn và đồng bộ hơn rất nhiều.
4. Metro số 2 và trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm: cũng vừa được khởi công trong năm 2026. Điều này cho thấy TP.HCM đang đẩy nhanh tốc độ hoàn thiện khu đô thị mới thay vì phát triển từng phần như trước.

Hạ tầng Thủ Thiêm sẽ tác động thế nào đến giá bất động sản?

Trong bất động sản, hạ tầng luôn là yếu tố dẫn dắt giá trị. Và thực tế, hạ tầng Thủ Thiêm đang tạo ra hiệu ứng này rõ rệt hơn bao giờ hết. 

Khi các công trình lớn cùng tăng tốc, khoảng cách giữa Thủ Thiêm và trung tâm quận 1 gần như bị “xóa mờ”. Chỉ mất vài phút để di chuyển qua hầm Thủ Thiêm hoặc cầu Ba Son, khu vực này đang dần trở thành một phần mở rộng tự nhiên của trung tâm TP.HCM. 

Điều quan trọng hơn nằm ở tâm lý thị trường. Khi người mua nhìn thấy hạ tầng hiện hữu, niềm tin sẽ khác hoàn toàn so với giai đoạn “đợi quy hoạch”. Chính vì vậy, giá bất động sản Thủ Thiêm hiện không còn tăng theo tin đồn, mà tăng dựa trên tiến độ thật của đô thị.

Theo nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, giá căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm hiện dao động khoảng 180 – 450 triệu/m² tùy vị trí và dự án. Tuy nhiên, mặt bằng giá này vẫn được đánh giá còn dư địa tăng khi toàn bộ hạ tầng Thủ Thiêm đồng loạt hoàn thiện trong vài năm tới. 

Nhìn lại câu chuyện Thảo Điền trước đây sẽ thấy khá rõ quy luật này. Khi Metro hình thành và cộng đồng quốc tế xuất hiện, giá bất động sản khu vực đã tăng mạnh trong gần một thập kỷ. Và hiện tại, Thủ Thiêm đang bước vào giai đoạn tương tự nhưng ở quy mô lớn hơn nhiều.

Không chỉ tăng giá, hạ tầng Thủ Thiêm còn kéo theo dòng vốn tài chính, thương mại và cộng đồng cư dân cao cấp dịch chuyển về khu Đông. Đây mới là nền tảng tạo nên tăng trưởng bền vững cho bất động sản trong dài hạn.

Dự báo xu hướng giá bất động sản Thủ Thiêm:

Nếu nhìn theo chu kỳ phát triển đô thị, Thủ Thiêm hiện đang ở một giai đoạn rất đặc biệt. Hạ tầng đã bước qua giai đoạn “khởi động”, nhưng mặt bằng giá vẫn chưa đạt đỉnh như nhiều CBD lớn trong khu vực. 

Điều này cũng lý giải vì sao nhiều nhà đầu tư lớn bắt đầu quay lại Thủ Thiêm trong thời gian gần đây. Bởi với bất động sản, biên độ tăng giá lớn nhất thường xuất hiện ở giai đoạn “pre-growth”, tức trước khi khu vực bước vào thời kỳ phát triển hoàn chỉnh.

Những dự án hưởng lợi mạnh nhất từ hạ tầng Thủ Thiêm 

One Central Saigon

Trong bức tranh phát triển của bất động sản nội khu, One Central Saigon đang là cái tên được quan tâm đặc biệt. Sau thời gian dài “đóng băng”, dự án hiện đã được Masterise Homes tiếp quản và tái khởi động.

Điểm đắt giá nhất của One Central Saigon nằm ở vị trí thuộc tứ giác Bến Thành – khu đất hiếm hoi còn sót lại ngay trung tâm TP.HCM. Từ dự án, cư dân có thể kết nối trực tiếp sang Thủ Thiêm thông qua hầm vượt sông và hệ thống giao thông lõi trung tâm.

Không chỉ là dự án bất động sản đơn thuần, One Central Saigon được xem như “mảnh ghép cuối” hoàn thiện trục tài chính – thương mại kết nối quận 1 và Thủ Thiêm. Đây cũng là lý do dự án luôn được thị trường theo dõi sát sao dù chưa chính thức công bố giá bán.

Theo nhiều nguồn tin thị trường, mức giá rumor của One Central Saigon có thể thuộc nhóm cao nhất TP.HCM khi mở bán trở lại. Tuy nhiên, với vị trí độc bản cùng lợi thế hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng Thủ Thiêm, nhiều nhà đầu tư vẫn đánh giá dự án có khả năng thiết lập mặt bằng giá mới.

The Metropole Thủ Thiêm 

Nếu nhắc đến nhóm dự án hưởng lợi mạnh từ hạ tầng Thủ Thiêm, The Metropole gần như luôn được gọi tên đầu tiên.

Dự án nằm ngay chân cầu Ba Son, đối diện quận 1 và sát tuyến Metro số 1. Đây là vị trí hiếm hoi có thể vừa nhìn trực diện trung tâm thành phố, vừa kết nối nhanh đến toàn bộ lõi tài chính mới của Thủ Thiêm.

Khi cầu đi bộ và quảng trường trung tâm hoàn thiện, giá trị sống tại The Metropole sẽ càng rõ nét hơn. Cư dân có thể di chuyển từ nhà sang phố đi bộ Nguyễn Huệ chỉ trong vài phút, nhưng vẫn tận hưởng không gian sống thoáng và hiện đại hơn khu trung tâm cũ.

Đây cũng là lý do mặt bằng giá The Metropole liên tục duy trì ở mức cao dù thị trường từng trải qua giai đoạn khó khăn. Với nhiều người mua, dự án không chỉ là nơi ở, mà còn là tài sản “định danh” gắn với trung tâm mới của thành phố.

Lotte Eco Smart City

Bên cạnh One Central Saigon và The Metropole, Lotte Eco Smart City cũng là dự án được nhắc đến nhiều khi nói về tương lai của bất động sản Thủ Thiêm.

Dự án có quy mô hơn 7ha, do Tập đoàn Lotte phát triển với tổng vốn đầu tư hàng tỷ USD. Đây được định hướng là tổ hợp tài chính – thương mại – khách sạn chuẩn quốc tế ngay lõi trung tâm Thủ Thiêm.

Điểm đáng chú ý là Lotte Eco Smart City nằm ngay khu vực hưởng lợi trực tiếp từ cầu cạn Vòng Cung và các tuyến giao thông huyết mạch mới. Khi toàn bộ hạ tầng hoàn thiện, khu vực này sẽ trở thành trung tâm thương mại và tài chính sôi động bậc nhất TP.HCM.

Không khó để nhận ra các ông lớn quốc tế đều đang chọn vị trí đẹp nhất tại Thủ Thiêm để đặt cược dài hạn. Điều này cho thấy niềm tin rất lớn vào tiềm năng phát triển của khu đô thị mới trong tương lai.

Có thể thấy, hạ tầng Thủ Thiêm không còn là câu chuyện nằm trên bản vẽ. Khi các công trình biểu tượng đồng loạt về đích trong 2026, khu đô thị này đang bước vào giai đoạn phát triển rõ nét nhất kể từ khi quy hoạch.

Quan trọng hơn là thị trường hiện tại đã không còn tăng trưởng theo “sóng tin”. Giá trị bất động sản đang được định hình từ hạ tầng thật, dòng tiền thật và nhu cầu thật. Trong bức tranh đó, những dự án sở hữu vị trí lõi, số lượng giới hạn và kết nối trực tiếp với hạ tầng Thủ Thiêm sẽ ngày càng khẳng định giá trị khác biệt theo thời gian.

Và rất có thể, vài năm tới, thị trường sẽ nhìn Thủ Thiêm giống cách từng nhìn quận 1 trước đây: không chỉ là nơi để ở, mà là trung tâm mới của toàn bộ TP.HCM.

>> Cập nhật nhiều thông tin tại TriHomes - Property Saigon

**Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: TriHomes thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.