Masterise Homes hồi sinh One Central Saigon - siêu dự án tại Bến Thành

One Central Saigon đang trở lại như một trong những tâm điểm đáng chú ý nhất thị trường bất động sản TP.HCM. Sau nhiều năm gần như “đóng băng” giữa trung tâm quận 1, siêu dự án ngay khu tứ giác Bến Thành đang dần trở lại và kéo theo hàng loạt đồn đoán về giá bán, tiến độ cũng như tầm vóc thật sự của dự án.

One Central Saigon - dự án khiến giới đầu tư chờ suốt nhiều năm

Nếu nhìn vào bản đồ trung tâm TP.HCM, thật sự rất khó tìm được vị trí nào có độ kết nối mạnh như One Central Saigon. Dự án nằm ngay khu tứ giác Bến Thành, bao quanh bởi hàng loạt biểu tượng lâu đời của thành phố như chợ Bến Thành, đại lộ Lê Lợi, phố đi bộ Nguyễn Huệ hay trung tâm thương mại Takashimaya.

Đây cũng là khu vực được xem như “trái tim thương mại” của TP.HCM, là nơi tập trung lượng khách du lịch, tài chính và giao thương lớn bậc nhất thành phố. Đặc biệt hơn, dự án còn kết nối trực tiếp với ga Metro Bến Thành thông qua hệ thống lối đi ngầm ngay trong khối đế thương mại.

Điều đáng nói là quỹ đất kiểu này gần như không thể xuất hiện thêm lần nữa bởi Trung tâm quận 1 đã phát triển gần như hoàn chỉnh suốt nhiều năm qua. Vì vậy, mỗi dự án mới xuất hiện tại khu vực này đều lập tức trở thành “hàng hiếm” của thị trường.

Và cũng chính vì quá hiếm, One Central Saigon chưa từng được nhìn như một dự án thông thường. Nhiều người xem đây là một “tài sản biểu tượng” hơn là sản phẩm để mua ở đơn thuần.

Từ siêu dự án đình đám đến màn “hồi sinh” gây chú ý nhất quận 1

Trước khi mang tên One Central Saigon, dự án từng được biết đến với tên The Spirit of Saigon và được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của trung tâm TP.HCM. Thời điểm đó, dự án gần như xuất hiện khắp thị trường bởi quy mô quá lớn và vị trí quá đẹp.

Thế nhưng sau giai đoạn thi công đầu tiên, dự án lại rơi vào trạng thái chậm tiến độ trong thời gian dài. Điều này khiến không ít nhà đầu tư tiếc nuối, bởi xét về vị trí lẫn quy mô, rất hiếm dự án nào tại quận 1 có thể cạnh tranh trực tiếp.

Theo thông tin công bố, dự án gồm hai tòa tháp cao 48 và 55 tầng, được thiết kế bởi Arquitectonica – đơn vị kiến trúc nổi tiếng quốc tế. Dự án cũng từng được định hướng vận hành theo tiêu chuẩn Ritz-Carlton cao cấp. 

Chính vì vậy, khi xuất hiện thông tin Masterise Homes tham gia phát triển dự án, thị trường lập tức phản ứng mạnh. Bởi trong nhiều năm qua, Masterise Homes gần như gắn liền với phân khúc bất động sản cao cấp và bất động sản hàng hiệu tại TP.HCM.

Điều này khiến nhiều người kỳ vọng One Central Saigon sẽ được nâng cấp lên chuẩn ultra luxury hoàn toàn mới, tương tự như cách doanh nghiệp này từng làm với nhiều dự án cao cấp trước đó.

Quan trọng hơn, bối cảnh thị trường hiện tại cũng rất khác so với vài năm trước. Nguồn cung trung tâm gần như cạn kiệt, trong khi nhu cầu sở hữu tài sản “Front Row CBD” vẫn rất lớn. Và đó cũng là lý do màn trở lại của dự án được chú ý mạnh đến vậy.

Điều gì khiến One Central Saigon được đồn đoán sẽ thiết lập mặt bằng giá mới? 

Thật ra, lý do lớn nhất nằm ở yếu tố gần như không thể sao chép: vị trí. Trong bất động sản, có những thứ có thể xây thêm, nhưng quỹ đất ngay lõi CBD thì không. One Central Saigon sở hữu khoảng cách đi bộ tới chợ Bến Thành, Metro trung tâm, Takashimaya và hàng loạt biểu tượng thương mại của thành phố. 

Điều này giúp dự án không chỉ có giá trị ở thực mà còn có khả năng khai thác thương mại và lưu trú rất lớn. Với nhóm khách quốc tế hoặc giới siêu giàu, vị trí trung tâm luôn là yếu tố ưu tiên hàng đầu khi lựa chọn tài sản.

Đặc biệt hơn, dự án còn hưởng lợi trực tiếp từ mô hình TOD – phát triển đô thị gắn với Metro. Tại các thành phố như Singapore, Tokyo hay Hong Kong, giá bất động sản quanh ga Metro trung tâm thường tăng mạnh theo thời gian vận hành hạ tầng. 

Và ga Metro Bến Thành lại là điểm giao cắt quan trọng của nhiều tuyến Metro tương lai. Điều đó đồng nghĩa với việc giá trị của One Central Saigon không chỉ nằm ở hiện tại, mà còn nằm ở khả năng tăng trưởng trong nhiều năm tới khi toàn bộ hệ thống Metro vận hành đồng bộ. 

Một yếu tố khác cũng được nhắc tới khá nhiều là tâm lý sở hữu “trophy asset” – tức tài sản biểu tượng dành cho giới siêu giàu. Nhóm khách hàng này không đơn thuần mua căn hộ để ở. Họ mua vị thế, sự khan hiếm và tính biểu tượng của tài sản. Và thật lòng mà nói, không phải dự án nào tại TP.HCM cũng đủ khả năng tạo cảm giác đó. 

One Central Saigon có thể thay đổi cục diện bất động sản trung tâm? 

Ở nhiều đô thị lớn trên thế giới, một dự án biểu tượng thường không chỉ tác động tới bản thân nó. Quan trọng hơn, nó có thể kéo cả khu vực bước sang mặt bằng giá mới. 

Và One Central Saigon đang được kỳ vọng đóng vai trò đó tại quận 1. Khi một dự án hạng siêu sang xuất hiện ngay Bến Thành, toàn bộ giá trị thương mại, khách sạn và bất động sản xung quanh cũng được nâng chuẩn theo. Điều này từng xảy ra tại nhiều thành phố lớn trong khu vực khi các dự án landmark xuất hiện giữa CBD. 

Quan trọng hơn, TP.HCM hiện đang thiếu nghiêm trọng nguồn cung luxury ở trung tâm. Trong bối cảnh quỹ đất mới gần như bằng 0, những dự án như One Central Saigon sẽ ngày càng hiếm hơn theo thời gian. Và đôi khi, chính sự khan hiếm mới là yếu tố quyết định giá trị dài hạn của bất động sản. 

Sức hút của One Central Saigon không đến từ yếu tố ngắn hạn. Điều thị trường thật sự quan tâm nằm ở giá trị lâu dài của một tài sản gần như không thể sao chép giữa trung tâm TP.HCM.  Trong bối cảnh quỹ đất CBD ngày càng khan hiếm, những dự án sở hữu vị trí “kim cương”, kết nối Metro và mang tính biểu tượng sẽ ngày càng được săn đón mạnh hơn. 

Nếu được tái triển khai đúng kỳ vọng, One Central Saigon có thể không chỉ thiết lập mặt bằng giá mới cho quận 1, mà còn trở thành biểu tượng bất động sản tiếp theo của TP.HCM trong chu kỳ phát triển mới. 

>> Cập nhật nhiều thông tin tại TriHomes - Property Saigon

**Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: TriHomes thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.