Khu đô thị Thủ Thiêm và cú chuyển mình tỷ đô: Liệu TP.HCM có đang lặp lại kỳ tích Pudong?

Năm 1990, Pudong chỉ là vùng đất nông nghiệp nằm bên kia sông Hoàng Phố. Ít ai nghĩ rằng chỉ sau hai thập niên, GDP khu vực này có thể tăng hơn 60 lần và trở thành trung tâm tài chính lớn nhất Trung Quốc. Và hiện tại, một vùng đất bên kia sông Sài Gòn cũng đang được giao một sứ mệnh tương tự. Khu đô thị Thủ Thiêm được quy hoạch để trở thành trung tâm tài chính, thương mại và hành chính mới của thành phố. Vậy nếu đặt Thủ Thiêm lên cùng một trục thời gian với Pudong, TP.HCM đang đứng ở đâu trên hành trình đó? 

Pudong (Thượng Hải) – Hành trình 30 năm từ ruộng đồng đến khu tài chính đẳng cấp

Ngày nay, nhắc đến Thượng Hải là người ta nghĩ ngay đến những tòa tháp biểu tượng tại Lujiazui. Thế nhưng trước năm 1990, Pudong lại là một câu chuyện hoàn toàn khác. 

Khu vực này chủ yếu là đất nông nghiệp, kho bãi và các khu dân cư phát triển chậm. Người dân Thượng Hải thậm chí từng truyền tai nhau câu nói: "Thà có một chiếc giường ở Puxi (Phố Tây) còn hơn một căn phòng ở Pudong (Phố Đông)". Điều đó phản ánh khoảng cách phát triển rất lớn giữa hai bờ sông Hoàng Phố thời điểm đó. 

Bước ngoặt xuất hiện vào năm 1990 khi Chính phủ Trung Quốc chính thức công bố chiến lược phát triển và mở cửa Pudong. Đây được xem là một trong những quyết định quan trọng nhất của giai đoạn cải cách kinh tế. Chỉ trong khoảng 20 năm, GDP của Pudong đã tăng hơn 60 lần, đưa khu vực này trở thành một trong những biểu tượng thành công nhất của quá trình hiện đại hóa Trung Quốc. 

Ngày nay, Pudong không chỉ là trung tâm tài chính của Thượng Hải mà còn là nơi đặt trụ sở của nhiều tập đoàn đa quốc gia, sở hữu những công trình mang tính biểu tượng như Shanghai Tower, Jin Mao Tower hay Shanghai World Financial Center.

Khu đô thị Thủ Thiêm và Pudong Thượng Hải có điểm gì tương đồng?

Điểm tương đồng lớn nhất giữa Pudong và khu đô thị Thủ Thiêm không nằm ở quy mô, mà nằm ở vai trò chiến lược trong định hướng phát triển đô thị. 

Nếu Pudong được quy hoạch để mở rộng trung tâm Thượng Hải sang phía Đông sông Hoàng Phố, thì Thủ Thiêm cũng được TP.HCM định vị là trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ mới bên kia sông Sài Gòn. Cả hai đều được kỳ vọng chia sẻ áp lực với khu trung tâm hiện hữu, đồng thời tạo ra động lực tăng trưởng mới cho toàn thành phố. 

Đáng chú ý, cả Pudong trước đây và Thủ Thiêm hiện nay đều sở hữu lợi thế hiếm có về quỹ đất lớn nằm sát lõi trung tâm. Đây là điều mà rất ít đô thị lớn trên thế giới còn có được. Chính vì vậy, nhiều chuyên gia quy hoạch và bất động sản gọi Thủ Thiêm là "Pudong của Việt Nam" – một khu đô thị được xây dựng không chỉ để mở rộng thành phố, mà còn để định hình một trung tâm kinh tế mới trong tương lai. 

Nếu Pudong mất khoảng 30 năm để trở thành biểu tượng của Thượng Hải, thì Thủ Thiêm hiện cũng đang đi qua cột mốc gần tương tự. Điều khác biệt là TP.HCM có cơ hội học hỏi từ những bài học thành công của các đô thị đi trước. Nhờ đó, quá trình phát triển có thể diễn ra hiệu quả và bền vững hơn.

Thủ Thiêm đang đứng ở đâu trên hành trình mà Pudong từng đi qua?

Pudong đã làm gì trong 15 năm đầu tiên? 

Trong khoảng 15 năm đầu tiên, từ năm 1990 đến 2005, Pudong liên tục được đầu tư vào các công trình mang tính nền tảng như cầu vượt sông Hoàng Phố, hệ thống metro, sân bay quốc tế Pudong và đặc biệt là khu tài chính Lujiazui. Đây là giai đoạn Thượng Hải âm thầm tạo dựng bộ khung cho cả một trung tâm kinh tế trong tương lai.

Ở thời điểm đó, nhiều người chưa nhìn thấy ngay giá trị của những khoản đầu tư khổng lồ này. Nhưng chính mạng lưới hạ tầng hoàn chỉnh đã tạo điều kiện để Pudong bước sang một giai đoạn phát triển hoàn toàn khác trong những năm tiếp theo.

Nói cách khác, trước khi trở thành trung tâm tài chính của Trung Quốc, Pudong đã dành hơn một thập kỷ để xây dựng nền móng.

Thủ Thiêm hiện đang ở giai đoạn nào? 

Nếu xem Pudong là một "bản đồ tham chiếu" cho sự phát triển đô thị, thì khu đô thị Thủ Thiêm hiện nay đang ở giai đoạn khá giống Pudong vào những năm đầu 2000.

Sau gần ba thập kỷ quy hoạch và phát triển, những mảnh ghép quan trọng nhất của khu đô thị này đang dần hoàn thiện. Điều này tạo ra cảm giác khá giống với giai đoạn Pudong bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh sau khi bộ khung hạ tầng được thiết lập. 

• Cầu Ba Son đã đưa khoảng cách từ Thủ Thiêm đến quận 1 chỉ còn vài phút di chuyển. 
• Metro số 1 chính thức vận hành, giúp tăng khả năng kết nối toàn khu Đông. 
• Trong khi đó, các dự án quy mô lớn như trung tâm tài chính quốc tế, trung tâm hành chính mới của TP.HCM hay hệ thống giao thông liên vùng tiếp tục được thúc đẩy. 

Điểm khác biệt lớn nhất so với nhiều năm trước là những thay đổi này không còn nằm trên bản vẽ quy hoạch. Chúng đang hiện hữu bằng những công trình cụ thể, bằng sự xuất hiện của các dự án biểu tượng và bằng dòng vốn đầu tư ngày càng dịch chuyển mạnh về phía Đông thành phố. 

Nói cách khác, nếu Pudong từng bước vào giai đoạn bứt phá khi những mảnh ghép hạ tầng quan trọng được hoàn thiện, thì Thủ Thiêm hôm nay cũng đang đứng trước một thời điểm tương tự. Đây có thể chưa phải điểm cuối của hành trình, nhưng rất có thể là giai đoạn quyết định diện mạo và giá trị của khu đô thị này trong nhiều thập kỷ tới. 

Điều gì có thể xảy ra tiếp theo với bất động sản khu đô thị Thủ Thiêm?

Khi nhìn lại hành trình của Pudong, nhiều người thường nhớ đến những tòa tháp chọc trời hay những kỷ lục tăng trưởng ấn tượng. Thế nhưng, điều tạo nên giá trị bền vững của Pudong không nằm ở các công trình biểu tượng, mà nằm ở khả năng thu hút doanh nghiệp, dòng vốn và nguồn nhân lực chất lượng cao. 

Sau khi hạ tầng được hoàn thiện, hàng loạt tổ chức tài chính, tập đoàn đa quốc gia và chuyên gia quốc tế đã lựa chọn Pudong làm nơi đặt trụ sở và sinh sống. Chính sự hội tụ này đã biến khu vực từng là vùng ven trở thành trung tâm kinh tế mới của Thượng Hải. 

Tại TP.HCM, những tín hiệu tương tự cũng đang xuất hiện tại khu đô thị Thủ Thiêm. Bên cạnh hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn chỉnh, khu vực này còn được định hướng trở thành trung tâm tài chính quốc tế mới của thành phố. Điều đó đồng nghĩa với việc nhu cầu về văn phòng, nhà ở cao cấp và các dịch vụ chất lượng cao sẽ tiếp tục gia tăng trong những năm tới. 

Song song với dòng vốn đầu tư, làn sóng cư dân có thu nhập cao cũng đang dần dịch chuyển về phía Đông sông Sài Gòn. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, nhu cầu tìm kiếm một không gian sống rộng rãi, nhiều mảng xanh nhưng vẫn kết nối nhanh với lõi đô thị đang trở nên rõ nét hơn bao giờ hết. 

Đó cũng là lý do những dự án như Empire City, The Metropole Thủ Thiêm, The River hay Sala liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trong nhiều năm qua. Điều mà người mua tìm kiếm không chỉ là một căn hộ cao cấp mà còn là cơ hội sở hữu tài sản tại khu vực được kỳ vọng trở thành trung tâm mới của TP.HCM. 

>> Cập nhật nhiều thông tin tại TriHomes - Property Saigon

**Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: TriHomes thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.