Khu đô thị phức hợp ga Thủ Thiêm có mở ra thế hệ TOD 5.0 đầu tiên tại Việt Nam?

Những năm gần đây, khi nhắc đến Thủ Thiêm, người ta thường nói về trung tâm tài chính mới, những dự án tỷ đô hay loạt công trình hạ tầng đang dần hoàn thiện. Thế nhưng, phía sau những công trình biểu tượng ấy, có một mảnh ghép được xem là yếu tố quyết định cho tương lai của toàn khu vực: ga Thủ Thiêm. Điều đặc biệt là ga Thủ Thiêm được định hướng trở thành trung tâm kết nối giao thông, thương mại, văn hóa và đời sống đô thị. Cũng từ đây, khái niệm TOD 5.0 bắt đầu xuất hiện nhiều hơn trong các cuộc thảo luận về tương lai phát triển của TP.HCM.

Ga Thủ Thiêm – Hạ tầng chiến lược đang định hình trung tâm mới của TP.HCM

Ga Thủ Thiêm có gì đặc biệt? 

Nếu xem Thủ Thiêm là trung tâm mới của TP.HCM thì ga Thủ Thiêm được kỳ vọng sẽ trở thành trái tim kết nối của toàn bộ khu vực. Theo quyết định quy hoạch, ga này nằm tại Phường An Phú (TP.Thủ Đức) và kết nối với ít nhất 3 tuyến đường sắt chủ chốt: metro số 2, đường sắt cao tốc Bắc–Nam và tuyến Thủ Thiêm – Long Thành. Đây sẽ là đầu mối giao thông quan trọng kết nối nhiều tuyến vận tải chiến lược trong tương lai. 

Theo đó, ga Thủ Thiêm kết nối Metro Bến Thành – Thủ Thiêm (tuyến metro số 2, vốn đầu tư 55.000 tỷ đồng, dự kiến vận hành toàn tuyến năm 2030), ga Trung tâm tuyến cao tốc Bắc–Nam (điểm cuối tại đây, rút ngắn thời gian đi sân bay Long Thành từ 2 giờ xuống 30 phút) và ga Thủ Thiêm–Long Thành (liên thông sân bay Long Thành trên cao, dài 35,25 km qua TP.Thủ Đức và Đồng Nai). 

• Đầu mối ba tuyến: Ga Thủ Thiêm sẽ kết nối Metro số 2, tuyến cao tốc Bắc–Nam và tuyến Thủ Thiêm–Long Thành.
• Quy mô lớn: Quy mô ga ~17,2ha (7,9ha dành cho đường sắt cao tốc, 4,6ha cho Thủ Thiêm – Long Thành, 4,7ha dành làm quảng trường tích hợp).
• Hạ tầng tỷ đô: Metro số 2 có vốn 55.000 tỷ, dự kiến hoàn thành năm 2030. Ga Thủ Thiêm được đốc thúc xây dựng đồng bộ với tuyến này, nhằm vận hành cùng lúc.
• Liên kết đa phương tiện: Bên cạnh ga tàu điện, khu vực sẽ tích hợp nhà ga hành khách, bến xe buýt BRT, taxi, bãi đỗ xe và quảng trường giao thông tích hợp, giúp hành khách chuyển tuyến dễ dàng.

Khác với nhiều nhà ga thông thường, ga Thủ Thiêm được định hướng phát triển theo mô hình đô thị tích hợp quy mô lớn. Điều này đồng nghĩa với việc khu vực quanh ga sẽ không chỉ phục vụ việc di chuyển, mà còn trở thành trung tâm sống, làm việc và giải trí của cả khu Đông.

Một ví dụ điển hình của đô thị TOD tích hợp là Grand Green Osaka (Nhật Bản), nơi ga tàu kết nối trực tiếp với không gian thương mại, mảng xanh và quảng trường công cộng. Ga Thủ Thiêm được kỳ vọng tạo nên hiệu ứng tương tự tại TP.HCM, với quảng trường trung tâm và công viên ngay cạnh nhà ga, thúc đẩy khả năng giao lưu, giải trí cho cư dân và du khách.

Theo SonKim Land – chủ đầu tư đề xuất – ga Thủ Thiêm sẽ là “hạt nhân” điều phối toàn bộ khu đô thị. Kiến trúc của ga được thiết kế mở, đa tầng với các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại bán lẻ và bảo tàng nghệ thuật đương đại. Mỗi phân khu trong tổ hợp này nối tiếp mạch giao thông và không gian chung xung quanh.

Vì sao ga Thủ Thiêm được xem là mô hình TOD 5.0 đầu tiên tại Việt Nam?

Trên thế giới, mô hình phát triển đô thị theo giao thông công cộng (TOD) đã trải qua nhiều giai đoạn phát triển. Nếu TOD truyền thống chủ yếu xoay quanh việc tăng mật độ dân cư gần các tuyến giao thông lớn, thì TOD 5.0 đặt mục tiêu cao hơn: biến nhà ga thành trung tâm của mọi hoạt động đô thị. 

Nói cách khác, người dân không chỉ đến ga để di chuyển. Họ có thể làm việc, mua sắm, giải trí, trải nghiệm văn hóa và tận hưởng không gian công cộng ngay tại khu vực này. Với định hướng này, ga Thủ Thiêm không chỉ là nơi trung chuyển hành khách mà còn tích hợp thương mại, văn hóa, giải trí và không gian công cộng trong cùng một điểm đến. 

Nếu mô hình này được hiện thực hóa, ga Thủ Thiêm không chỉ là một công trình giao thông mà còn trở thành điểm đến của cả thành phố. Đây cũng là lý do nhiều chuyên gia đánh giá ga Thủ Thiêm có thể trở thành mô hình TOD tiên phong của Việt Nam trong thập kỷ tới. 

Ga Thủ Thiêm sẽ tác động thế nào đến bất động sản khu Đông?

Lịch sử phát triển đô thị cho thấy những khu vực sở hữu hạ tầng giao thông trọng điểm thường trở thành tâm điểm tăng trưởng mới. 

Sự xuất hiện của ga Thủ Thiêm không chỉ tạo thêm một công trình giao thông mới, mà còn góp phần định hình lại vai trò của Thủ Thiêm trong cấu trúc đô thị TP.HCM. Khi trở thành điểm kết nối giữa Metro, đường sắt cao tốc và sân bay Long Thành, khu vực này sẽ thu hút thêm cư dân, doanh nghiệp và các hoạt động thương mại chất lượng cao.  

Điều đáng chú ý là giá trị bất động sản hiện đại không còn được quyết định bởi vị trí đơn thuần. Thay vào đó, khả năng kết nối và chất lượng hệ sinh thái xung quanh mới là những yếu tố tạo nên sức hút dài hạn.

Chính vì vậy, ga Thủ Thiêm đang được xem như một trong những hạ tầng có khả năng tác động mạnh nhất đến thị trường bất động sản khu Đông trong những năm tới.

Khu đô thị phức hợp ga Thủ Thiêm sẽ mang đến điều gì khác biệt?

Nếu ga Thủ Thiêm là hạt nhân của mô hình TOD 5.0, thì khu đô thị phức hợp quanh nhà ga chính là mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái này. Không chỉ đơn thuần phát triển nhà ở, dự án được định hướng trở thành một khu đô thị tích hợp, nơi cư dân có thể sống, làm việc, mua sắm và giải trí trong cùng một không gian. 

Theo thông tin dự kiến, dự án sẽ gồm tòa tháp cao hơn 50 tầng với gần 1.000 căn hộ cao cấp. Phần đế công trình bao gồm hai tầng hầm đậu xe và bảy tầng nổi dành cho thương mại, khách sạn boutique cùng hệ thống tiện ích dịch vụ. 

Nhìn vào các thông số này, có thể thấy dự án được định hướng ở phân khúc cao cấp, tập trung vào trải nghiệm sống riêng tư và chất lượng vận hành. 

Với định hướng phát triển gắn liền với mô hình TOD 5.0, khu đô thị phức hợp ga Thủ Thiêm hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu sống ngay trung tâm mới của thành phố. 

Bên cạnh nhu cầu ở thực, dự án cũng nhận được sự quan tâm từ nhóm nhà đầu tư dài hạn đang tìm kiếm những sản phẩm gắn liền với hạ tầng chiến lược và khả năng khai thác bền vững. 

Nếu trước đây, giá trị bất động sản thường được quyết định bởi vị trí, thì trong tương lai, khả năng kết nối sẽ trở thành yếu tố quan trọng không kém.

Sự xuất hiện của ga Thủ Thiêm cho thấy TP.HCM đang dần chuyển sang mô hình phát triển đô thị hiện đại hơn, nơi giao thông không chỉ phục vụ việc di chuyển mà còn trở thành động lực phát triển kinh tế, văn hóa và cộng đồng.

Trong bức tranh đó, khu đô thị phức hợp ga Thủ Thiêm được xem là một trong những dự án hưởng lợi trực tiếp và rõ nét nhất từ xu hướng TOD 5.0.

Và nếu mô hình này thành công, ga Thủ Thiêm sẽ không chỉ thay đổi diện mạo khu Đông, mà còn có thể trở thành hình mẫu cho thế hệ đô thị mới của Việt Nam trong tương lai.

>> Cập nhật nhiều thông tin tại TriHomes - Property Saigon

**Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: TriHomes thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.