Dự án Rạch Chiếc khởi công - từ quy hoạch 30 năm tới “điểm nâng” giá trị BĐS toàn khu Đông TP.HCM

Queen Elizabeth Olympic Park (London) sau Thế vận hội 2012 đã khiến giá nhà tại một số quận tăng vọt hơn 122% chỉ trong 10 năm. Vậy khi dự án Rạch Chiếc “thức tỉnh” với 186ha diện tích và 145.600 tỷ đồng đầu tư, liệu giá trị bất động sản khu Đông có lặp lại câu chuyện tương tự?

Quy hoạch dự án Rạch Chiếc sau 30 năm nằm im trên giấy

Dự án Rạch Chiếc được quy hoạch từ năm 1994 có quy mô ban đầu lên đến 466ha, với mục tiêu xây dựng một khu liên hợp thể thao quốc gia đạt chuẩn Olympic. Tuy nhiên suốt ba thập kỷ, dự án rơi vào tình trạng "treo" do vướng mắc về vốn, cơ chế chính sách và giải phóng mặt bằng. Khu đất rộng lớn tại phường Bình Trưng (TP Thủ Đức) trở thành bãi đất hoang sơ, với cỏ dại mọc um tùm và một số công trình tạm bợ.

Bước ngoặt thực sự đến từ đề xuất đầu tư của Tập đoàn Sun Group (qua Công ty TNHH Mặt Trời Vũng Tàu). Với tổng mức đầu tư khoảng 145.600 tỷ đồng theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao).

Sun Group cam kết huy động 100% vốn và thanh toán bằng quỹ đất đối ứng khoảng 360ha tại các khu vực chiến lược như Phước Kiển, Trường Thọ và An Khánh. Đề xuất này được UBND TP.HCM trình HĐND xem xét, tận dụng cơ chế đặc thù từ Nghị quyết 98 và 260 của Quốc hội.

Đầu tháng 1/2026, UBND phường Bình Trưng đã công bố quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án Rạch Chiếc với diện tích 186,78ha sau nhiều lần điều chỉnh từ quy mô ban đầu. Chỉ vài ngày sau, lễ động thổ đã chính thức diễn ra vào 15/01/2026 – đánh dấu bước ngoặt từ "bản vẽ" sang thực tế của khu liên hợp thể thao này. Dự án được kỳ vọng hoàn thiện trong 7-8 năm và trở thành quần thể thể thao hiện đại tầm cỡ quốc tế.

Khi dự án thể thao là “động lực” tăng trưởng giá trị

Lịch sử thế giới cho thấy các dự án thể thao lớn luôn tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ đến bất động sản khu vực lân cận.

• Queen Elizabeth Olympic Park (London): khu vực East London từng là vùng đất công nghiệp ô nhiễm, nhưng sau Thế vận hội 2012, giá nhà tại các quận chủ nhà như Waltham Forest tăng hơn 122% từ 2012-2022 (theo Lloyds Banking Group).
• Singapore Sports Hub: Các sự kiện lớn tại đây góp phần đưa Singapore trở thành điểm đến hàng đầu châu Á về sports tourism, với tăng trưởng du lịch liên quan đến thể thao khoảng 15%/năm (theo các báo cáo từ Singapore Tourism Board và các nguồn kinh tế).

Từ đây có thể thấy, các dự án thể thao không chỉ phục vụ thi đấu mà còn tạo dòng tiền từ sự kiện, hội nghị, du lịch, kéo theo giá trị bất động sản ven khu vực tăng bền vững.

Dự án Rạch Chiếc đang đi theo hướng tương tự - không chỉ xây dựng sân vận động - mà nơi đây còn hình thành "trục năng lượng" cho khu Đông TP.HCM. Với 186ha, dự án phân bổ 40% cho các công trình thể thao (sân vận động, nhà thi đấu, trung tâm dưới nước, quần vợt), 18% cho công viên và mặt nước, tạo không gian xanh kết hợp sự kiện. 

Điều này sẽ thu hút dòng người từ du lịch thể thao, giải trí, hội nghị – tương tự Olympic Park và Sports Hub.

Nên đầu tư bất động sản nào gần dự án Rạch Chiếc?

Khi khởi công, dự án Rạch Chiếc sẽ tái định giá toàn bộ khu vực nhờ hiệu ứng hạ tầng và sự kiện. Dễ thấy qua hai yếu tố cốt lõi: 

• Khan hiếm nguồn cung cấu trúc: đất sạch ven sông và trung tâm khu Đông ngày càng hạn chế, pháp lý siết chặt, không có nguồn cung mới lớn từ Rạch Chiếc
• Nhu cầu nhà ở tăng vọt: từ dòng người tham gia sự kiện, du lịch, chuyên gia làm việc tại Thủ Thiêm/Khu công nghệ cao

Và tất nhiên, những đô thị và dự án đã được quy hoạch bài bản, nằm đúng giao điểm hạ tầng sẽ là nhóm hưởng lợi rõ ràng nhất theo độ trễ của thị trường.

The Global City (Masteri Park Place và phân khu CT4)

• Nằm giáp sông Rạch Chiếc, liền kề Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc và Saigon Sports City. Chỉ mất dưới 5-10 phút di chuyển qua các trục Mai Chí Thọ – Võ Nguyên Giáp – Đỗ Xuân Hợp, trở thành "điểm rơi" hạ tầng lý tưởng nhất.
• Nhiều căn hộ (đặc biệt tháp A) sở hữu view trực diện ra khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc, kết hợp view sông Rạch Chiếc và kênh đào nhạc nước 2km
• Liền kề trung tâm thể thao Rạch Chiếc, cư dân dễ dàng tiếp cận hoạt động thể chất lành mạnh, sự kiện lớn, nâng tầm cộng đồng sống hiện đại, thu hút chuyên gia và gia đình trẻ

Eaton Park

• Nằm mặt tiền Mai Chí Thọ, phía Bắc giáp đường vào Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc, trở thành một trong những dự án hiếm hoi nằm ngay trong cụm liên hợp thể thao quốc gia
• Hưởng lợi từ hàng nghìn lượt người tham gia sự kiện thể thao, du lịch tại Rạch Chiếc, đẩy mạnh nhu cầu ở thực và cho thuê
• View triệu đô hướng Rạch Chiếc và Thủ Thiêm, tiện ích nội khu đẳng cấp (hồ bơi tràn bờ, công viên thú cưng, khu thể thao ngoài trời)

Ở góc nhìn đầu tư, đây không phải sóng ngắn hạn, mà là nền móng cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo. Trong 10–20 năm tới, câu hỏi không phải là “Có nên đầu tư vào dự án Rạch Chiếc không?”.

Mà sẽ là “Bạn có đang sở hữu bất động sản xung quanh Rạch Chiếc hay không?”.

>> Cập nhật nhiều thông tin tại TriHomes - Property Saigon

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: TriHomes thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.