Sự thật: Các dự án gần trung tâm thương mại tăng giá đến 300%. Tiềm năng Masteri Park Place?
Các căn hộ nằm sát hoặc trong bán kính 500m từ trung tâm thương mại (TTTM) hạng A luôn ghi nhận 3 lợi thế vượt trội:
- Công suất cho thuê ổn định 90–95%
- Biên độ tăng giá vốn cao hơn thị trường chung 10–20%/năm
- Thanh khoản nhanh ngay cả khi thị trường trầm lắng
Nói cách khác TTTM chính là “điểm neo” bảo vệ giá trị bất động sản, đồng thời tạo lực đẩy cho giá thuê và giá bán.
Căn hộ quanh TTTM luôn có biên độ tăng giá ngoài “kỳ vọng”
Đầu tư vào căn hộ gần trung tâm thương mại không phải là một lựa chọn ngẫu nhiên mà là chiến lược được chứng minh qua nhiều chu kỳ kinh tế.
- Nghiên cứu của Ling Zhang từ Đại học Chiết Giang (Trung Quốc) năm 2018 cho thấy, giá nhà đất đô thị quanh TTTM tăng hơn 10% ngay sau khi khai trương, nhờ cải thiện mức sống và kích thích kinh tế khu vực.
- Theo khảo sát tại Bangkok, trước khi Icon Siam khai trương 6 tháng, người mua sẵn sàng chi thêm 20-30% để sở hữu căn hộ kế cận, một mô hình có thể sẽ lặp lại tại TP.HCM với các dự án như Lumiere Midtown, Masteri Park Place,…
Trong suốt thập kỷ qua, thị trường bất động sản TP.HCM đã chứng kiến sự bùng nổ của các dự án hạng sang, nơi TTTM trở thành "điểm chốt" neo giữ giá trị và thúc đẩy tăng trưởng.
Dự án | TTTM kề cận | Giá mở bán (tr/m²) | Giá hiện tại (tr/m²) | Tăng giá (%) | Thời gian |
| Estella Heights | Estella Place | ~50 | 130-180 | +160-260% | 7 năm |
| Vinhomes Central Park | Landmark 81 | ~50 | 110–170 | +120–240% | 7 năm |
| Masteri Thảo Điền | Vincom Mega Mall Thảo Điền | ~35 | 110–125 | +214–257% | 7 năm |
| Sala (Sarina, Eco…) | Cụm TTTM Thủ Thiêm | ~60 | 170–250 | +180–300% | 8 năm |
| Dự báo Lumiere Midtown | TTTM The Global City (123.000m²) | 160–190 (2025) | Dự kiến 300–350 | +87% | 2030 |
| Masteri Park Place | TTTM The Global City (123.000m²) | 120–150 (2025) | Dự kiến 250–300 | +100% | 2030 |
Theo phân tích từ các chuyên gia, bất động sản kề cận TTTM hạng A luôn duy trì công suất thuê ổn định ngay cả khi thị trường chững lại nhờ thu hút đối tượng cư dân cao cấp, bao gồm chuyên gia nước ngoài và doanh nhân với nhu cầu thuê ổn định.
Ví dụ, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực Thảo Điền (Quận 2) dao động khoảng 20 triệu đồng/tháng, cao hơn 15-25% so với các khu vực khác nhờ vị trí sát Vincom Mega Mall. Điều này không chỉ bảo vệ giá trị tài sản mà còn tạo dòng tiền thụ động, giúp nhà đầu tư phòng thủ hiệu quả trước biến động kinh tế.
Ngoài ra, yếu tố hạ tầng giao thông là "đòn bẩy kép" bổ trợ cho TTTM. Các tuyến metro, cao tốc và vành đai đô thị không chỉ tăng khả năng tiếp cận mà còn nhân đôi hiệu ứng lan tỏa. Tại khu Đông TP.HCM, trục Xa Lộ Hà Nội – An Phú – Thảo Điền đã hình thành cụm TTTM – bán lẻ – F&B, kết hợp với metro số 1, khiến giá trị bất động sản trong vòng bán kính vàng tăng gấp 2-3 lần sau khi hệ sinh thái hoàn thiện.
Trung tâm thương mại The Global City – Biểu tượng mới tại TP.HCM
Trong bối cảnh TP.HCM hướng tới mô hình đại đô thị hiện đại, Trung tâm thương mại (TTTM) The Global City nổi lên như một biểu tượng mới, không chỉ định hình lại bản đồ thương mại mà còn trở thành "đòn bẩy trung tâm thương mại" mạnh mẽ cho toàn khu vực Thủ Đức.
- Quy mô và tầm vóc khác biệt với tổng diện tích sàn thương mại lên đến khoảng 123.000m², đây sẽ là mall lớn nhất TP.HCM khi hoàn thiện, vượt qua cả Vincom Mega Mall về quy mô và sự đa dạng.
- Hàng trăm thương hiệu quốc tế, từ thời trang cao cấp đến rạp chiếu phim hiện đại và khu vui chơi trẻ em, sẽ tạo nên một hệ sinh thái khép kín, tương tự Icon Siam tại Bangkok.
- Nằm giữa giao điểm tuyến kênh đào Canal of Love dài 2,3km, các trục nhà phố thương mại SOHO, khu căn hộ Lumiere, villa compound và tuyến giao thông Liên Phường – Đỗ Xuân Hợp – Vành Đai 2, không chỉ tiếp cận trực tiếp cư dân nội khu mà còn hút khách ngoại khu một cách dễ dàng.
Từ đấy có thể nhận định, TTTM The Global City chính là "đòn bẩy chiến lược" của cả đại đô thị. Tỷ suất khai thác cho thuê căn hộ, shophouse và dịch vụ khu vực này dự kiến cao hơn trung bình thị trường, do lượng khách hàng thường xuyên đổ về từ nội ngoại khu.
Đừng bỏ lỡ tiềm năng tại Lumiere Midtown và Masteri Park Place
Khi "đòn bẩy trung tâm thương mại" đang định hình lại thị trường khu Đông, Lumiere Midtown và Masteri Park Place nổi lên như những lựa chọn không thể bỏ qua, đặc biệt với vị trí sát TTTM The Global City.
Lumiere Midtown là một trong số ít dự án cao cấp Quận 2 nằm trong khu vực kề cận cụm TTTM hạng A sắp hình thành:
- Mặt tiền Liên Phường và đối diện TTTM lớn nhất miền Nam sắp khởi công. Trạm metro chỉ cách vài bước chân, sự kết hợp hoàn hảo giữa an cư và thương mại
- Nhu cầu ở thực và cho thuê ổn định với cộng đồng dân cư cao cấp và quản lý uy tín
- Chính sách vay 80% và ân hạn 26 tháng giúp tối ưu dòng tiền, biến đây thành lựa chọn thông minh cho nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản cao cấp tại lõi Quận 2 mà không áp lực tài chính.
Tương tự, Masteri Park Place tại The Global City kế thừa di sản từ Masteri Thảo Điền:
- Vị trí liền kề TTTM và các tiện ích nội khu đẳng cấp
- Tận dụng quy hoạch đại đô thị khi shophouse và căn hộ hòa quyện với dòng khách từ mall, đảm bảo tỷ suất khai thác cao
- Thiết kế hiện đại và hướng đến cộng đồng dân cư cao cấp, Masteri Park Place không chỉ là nơi ở mà là tài sản gia tăng, phù hợp cho cả ở thực và cho thuê.
Đừng bỏ lỡ tiềm năng tại hai dự án này – nơi "đòn bẩy trung tâm thương mại" đang sẵn sàng bùng nổ. Trong bối cảnh thị trường phục hồi, sở hữu ngay hôm nay chính là bước đi chiến lược cho tương lai.
>> Cập nhật nhiều thông tin tại TriHomes - Property Saigon
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: TriHomes thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
